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Gewerbliches Mietrecht kompakt: Basis-Know-how für Immobilienfachleute |
| Veranstalter | Haufe Akademie GmbH & Co. KG |
| Datum | 04.10.2010 bis 05.10.2010 |
| Ort | Düsseldorf |
| Beschreibung |
Das Handling von Gewerberaumimmobilien ist ungleich komplexer als bei privaten Mietverhältnissen. Die Risiken für den Vermieter sind vielfältig: Erweiterte Gewährleistungspflichten, verschiedenste gesetzliche Auflagen und insolvente Mieter sind nur einige davon. Hinzu kommt, dass sich als Vertragspartner oft Kaufleute gegenüberstehen. In diesem Seminar erfahren Sie, wie Sie durch optimal und rechtssicher gestaltete Mietverträge Nachteile für Vermieter gewerblicher Immobilien vermeiden. Inhalte: Gewerberaummietrecht Abgrenzung zur Wohnraummiete. Mischmietverhältnisse. Untervermietung und Sonderkündigungsrecht. Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln Vertragsabschluss, Vertragslaufzeit und Optionen, Mieterhöhung durch Staffelmiete, Wertsicherungsklausel oder umsatzabhängiger Mietzins und Nachtragsproblematik, Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution). Umlegung von Betriebskosten, Schriftformerfordernis, Modernisierungsmaßnahmen und Ein- und Umbauten. Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln, Konkurrenzschutz- und Betriebspflicht, Umsatzsteuerproblematik und Rechnungsstellung. Vertragsbeendigung Wechsel der Vertragspartner. Kündigung und Aufhebungsvertrag. Insolvenz des Vermieters oder Mieters. Vertragsabwicklung Räumungsklage und Durchsetzung von weitergehenden Ansprüchen. Schadensersatzansprüche wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und verspäteter Räumung. Verjährung von Ansprüchen. „Kettenuntervermietungsverhältnisse“ und Zwangsräumung nach „Berliner Modell“. Aktuelle Rechtsprechung u. a.Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten, Verlängerungsoptionen, Formularklauseln, Haftung für Rückzahlung einer Barkaution, verwirkte Gewährleistungsansprüche, fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution, Abwälzung von Verwaltungskosten, Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten. Ihr Nutzen: Sie erfahren, - welche aktuellen Rechtsänderungen Sie zu beachten haben, - wie Sie Ihre Gewerbemietverträge rechtssicher und vorteilhaft gestalten, - wie Sie Betriebskosten wirksam und umfassend auf den gewerblichen Mieter umlegen, - wie die Schriftform bei langfristigen Mietverhältnissen eingehalten wird, - wie Sie das Vertragswerk an sich im Zeitablauf verändernde Bedingungen anpassen können, - welche Rechte Ihnen als Vermieter oder Verwalter zustehen und - wie Sie Ihre Rechte — notfalls gerichtlich — durchsetzen. |
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